小区这些车位成“僵尸位”，居民们吐槽：没点车技，真不敢停

“没点车技，还真不敢把车往机械(jīxiè)车库停。”

“我家小区也有机械车位(chēwèi)，没人去停(tíng)，现在也变成‘僵尸库’了，尤其是上层的车位。”

作为缓解停车难的重要解决方案(jiějuéfāngàn)之一，立体机械停车库很常见，大型(dàxíng)商业综合体、医院等场所都能见到。

然而，现实中一些车主却(què)对机械停车库有些“爱”不起来。

特别是在一些住宅小区里，车库出现了过道停(tíng)满车(mǎnchē)，机械车位却空空如也的窘境。

小区机械车库(kù)为何会沦为“僵尸库”？如何才能(cáinéng)让机械车库正常运转起来？

这两天，潮新闻记者带着问题走访了杭州(hángzhōu)一些小区(xiǎoqū)，也听取了行业专家的意见。

小区里的(de)机械车库部分上层车位成了“僵尸位”

杭州上城区三里亭附近一(yī)小区，地下停车库内(nèi)全部安装着两层的机械立体停车库。

5月7日，记者走访时看到，该小区机械(jīxiè)车库(chēkù)仅下层在使用，上层全部停用，有的上层车位还堆了杂物，部分操作面板也被拆除了。

三里亭(tíng)附近一小区机械车库上层车位停用。记者 谢春晖 摄

一处立柱上贴着出租车位广告，记者打过去后，一名(yīmíng)业主接起了电话。“车位是我家(wǒjiā)的，可以出租。”

他坦言，上层的(de)车位“老早不用了，拆也拆不掉”。

一名业内人士表示，由于杭州对于新建(xīnjiàn)住宅的停车泊位数量有一定的配建要求，过去不少(bùshǎo)住宅交付投用时，将机械车库作为配套设施(shèshī)一并交付。

有的上层车位还堆放了(le)杂物。记者 谢春晖 摄

小区里机械车位使用率偏低的状况并不少(bùshǎo)见。

“刚开始确实(quèshí)感觉挺现代(xiàndài)的，但日子久了，机械(jīxiè)车库变成了负担。”杭州一名业主钱先生告诉记者，他家所在的小区，交付至今已超过20年。“机械车库老早不用了，现在就是个摆设。”

据他了解(liǎojiě)，这些机械车位(chēwèi)“荒废”之后，现在没有人维护，居民也不太关心。

目前(mùqián)，他所在的(de)小区里，绝大多数车都停在地面车位上。“车位蛮紧张的，有时候车位停满了，有的车就找个角落‘塞’一下。”

徐先生说，如果机械停车库能用(yòng)起来或者拆除，就会多出一些(yīxiē)车位，但现实却是这并不好实现。

停不进的困扰与拆不掉(diào)的窘境

“除非真的(de)找不到车库，否则我肯定不会去停机械车库的。”

杭州市民小徐开着一辆新能源车，虽然有(yǒu)5年多驾龄(jiàlíng)，但对机械车库仍心有余悸。

他说，停机械(jīxiè)车库太考验车技了，倒车入库时轮胎很(hěn)容易蹭到机械车库底部的铁质围挡，影响轮胎使用寿命。“我有一次(yīcì)倒车时没留意，反光镜还蹭到了机械车库的立柱上(shàng)，直接就掉下来了，修车花了三四千。”

走访时，不少车主都表示，不太喜欢把车停入(tíngrù)机械车库内。很多人认为，相比传统的地面停车位，在机械停车库(tíngchēkù)泊车时要求更精准。

也有一些车主对机械(jīxiè)立体停车库的安全性有顾虑。

刚买车不久的杭州姑娘小李说，她在社交平台上看过机械车库发生(fāshēng)的事故，比如二层(èrcéng)车库的车子翻下来砸中了一层的车，或者车门在立体车库(lìtǐchēkù)升降时意外被压变形，因此她不敢尝试停机械车库。

从事机械车库设计已有25年的浙江诺力车库设备制造(zhìzào)有限公司(yǒuxiàngōngsī)总经理梁明告诉记者，车主反映(fǎnyìng)的停不进的问题主要与机械车位设计标准滞后有关。

“早期(zǎoqī)的机械车位设计标准参照的是(shì)普通家用燃油车，规格(guīgé)偏小，如今汽车尺寸变大，新能源汽车普及，当初的标准已跟不上现在的发展。”

梁明表示，还有的开发商为了追求低成本，选用落后、低劣的机械停车设备，也对(duì)机械车库(chēkù)的整体口碑造成了一定影响。

此外，有业内人士表示，许多小区的机械车库产权(chǎnquán)属于开发商。“作为一种固定资产，不能轻易拆除(chāichú)。而且拆除后，会导致车位数量不符合配建(pèijiàn)要求。”

记者(jìzhě)注意到，2024年3月1日起施行的浙江省工程建设标准(biāozhǔn)《城市建筑工程停车场（库）设置(shèzhì)规则和配建指标标准》中提到，新建住宅建筑不应采用机械式停车库，商业建筑停车场(库)配置的机械停车位(tíngchēwèi)数不宜超过其配建停车位总数的40%，其他(qítā)建筑工程不宜超过其配建停车位总数的60%。

如何让机械车库不“鸡肋(jīlèi)”？专家有话说

机械车库(chēkù)并非“鸡肋”，关键在于如何设计规划和规范管理。

在杭州(hángzhōu)，有的机械车库利用率较高，而且(érqiě)缓解了周边老旧小区停车难的问题。

5月7日傍晚，记者(jìzhě)在位于拱墅区大关西苑的一处立体机械停车库看到，这里的车辆进进出出，停放有序(yǒuxù)，车库管理员协助着车主规范泊车(bóchē)。

大关西苑利用率较高的机械车库。记者 谢(xiè)春晖 摄

“停车位基本(jīběn)都租出去了，主要是租给(zūgěi)周边小区居民的。”该立体(lìtǐ)停车场管理员说，他们24小时候轮流管理这片车库，负责调配立体车库的车位、协助业主取用车。

一位来停车(tíngchē)的(de)小区业主告诉记者，这里的机械停车库可以按年或按月租赁。

“按年(ànnián)租是4800元一年，月租是500元一月。”业主说，租金比小区内停车(tíngchē)包月稍贵一些，但能够确保每天一定有车位停。

梁明表示，有的机械车库设计标准有所更新，做到(zuòdào)(zuòdào)了加大、加宽、加重，更利于车主停放，因此具有较高的利用率。“现行的机械停车设备应更新设计标准，并(bìng)进行升级和改造，比如以前的机械车位宽度多为1.8米，现在应做到1.9米到2米；承重量(zhòngliàng)应做到2.5吨及以上(yǐshàng)。”

大关西苑利用率较高的机械车库。记者 谢(xiè)春晖 摄

此外，智能(zhìnéng)化改造也有助于提升停车体验。“当前机械停车设备技术正在更新迭代，像是平面移动、垂直(chuízhí)升降类智能车库、全自动车库的用户体验较(jiào)好，已在不少商场、酒店投入使用。”梁明说。

中国汽车(qìchē)流通协会专家委员会委员章弘告诉记者，要解决已有的机械车位变“僵尸位”的问题，可以通过更新设计标准、优化管理、提高(tígāo)运维(yùnwéi)效率(xiàolǜ)和合理配置车位资源等措施，提高机械车位的使用效率和经济效益。

他建议，从优化定价策略着手，可适当(shìdàng)降低停车费用，或推出优惠套餐，吸引更多车主(chēzhǔ)选择。

此外，他认为改善设施与环境(huánjìng)，加强人员培训与管理也十分重要。

“还可以引入智能停车管理系统，实现车位预订、在线支付、自动识别车辆等(děng)功能，能够实时监控车位的使用状态(zhuàngtài)，管理人员可以根据数据合理安排(hélǐānpái)车位资源。”